贷款预算通常围绕首付和月供展开，但真实交易还有多项不能由贷款覆盖的自有资金支出。如果这些费用没有单独预留，交房前后很容易出现现金紧张。

交易阶段费用

常见项目可能包括契税及其他依法产生的税费、中介服务费、评估或登记费用等。新房与二手房、不同地区和房屋条件的计算方式不同，应向当地税务、登记机构和服务方逐项核验。

入住阶段费用

装修、家具家电、搬家、车位或通勤变化常被低估。装修预算宜分“必须入住”和“可以延后”两层，并保留超支缓冲，不要把所有可用现金一次投入。

持有阶段费用

月供之外还有物业、水电、维修、保险、交通及可能的租房过渡成本。二手房还应了解房屋维护状况和未来大修可能性。

建立三张清单

将支出分成签约前、过户交付时和入住后一年三张清单，标明预计金额、支付日期与资金来源。任何不能确认的项目都先按保守值预留，剩余资金继续作为应急金。

费用项目和税率因地区、时间及交易条件而异，请以主管部门和正式合同提供的信息为准。